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    2021年上半年汕頭市房地產開發運行分析
  • 2021-08-19 16:42
  • 來源:汕頭市統計局
  • 發布機構:汕頭市統計局
  • 【字體:
  •   內容摘要:本文分析了2021年上半年汕頭房地產開發運行情況,指出了重點關注的問題,并提出相關建議。

      關鍵詞:2021年上半年  房地產開發  分析


      2021年上半年,汕頭市房地產開發市場呈現開發投資平穩、施工規模擴大、商品房銷售持續向好、庫存量逐漸減少、企業到位資金充足等良好態勢。

      一、全市房地產市場運行情況

      (一)房地產開發投資稍有回落但總體平穩

    海贼plxxx  上半年,汕頭市完成房地產開發投資222.79億元,同比下降1.1%(圖1),增幅比一季度下降19.6個百分點,兩年平均增長11.8%。

    圖1 汕頭市一年來房地產開發投資走勢圖

    圖片5.png

      按投資區域分,中心城區房地產開發投資173.84億元,占全部房地產投資的78.0%,同比下降8.6%;非中心城區48.95億元,同比增長39.6%,其中澄海區在上半年新增項目計劃總投資較大的情況下,增速達到104.1%。

    海贼plxxx  按投資構成分,建安工程投資增幅下降、土地購置費增幅較大。上半年,建安工程投資114.21億元,同比下降7.5%,拉低投資增速4.1個百分點;土地購置費101.34億元,同比增長19.8%,拉動投資增長7.4個百分點。

      按類型分,住宅類投資增長、辦公樓、商業營業用房投資負增長。上半年,住宅投資152.91億元,同比增長1.8%,住宅投資占房地產開發投資比重68.6%,辦公樓投資7.63億元,同比下降52.2%,商業營業用房投資9.73億元,同比下降25.2%。

      (二)商品房施工、新開工、竣工面積增幅明顯

      上半年,商品房施工面積2932.79萬平方米,同比增長15.8%,其中住宅施工面積1912.39萬平方米,增長18.9%;竣工面積95.49萬平方米,同比增長92.4%,其中,住宅竣工面積52.80萬平方米,增長76.9%;商品房新開工面積405.59萬平方米,同比增長59.9%,其中住宅298.68萬平方米,同比增長47.4%,這三個指標的持續正增長,且從住建局了解到目前房地產開發企業拿商品房用地熱情不減,多宗掛牌用地被成功競拍,這都表明企業對整個房地產市場比較有信心,市場預期穩定。

    海贼plxxx  (三)商品房銷售持續向好

      上半年,全市商品房銷售面積228.44萬平方米,同比增長74.1%(圖2),兩年平均增長6.0%。銷售面積增速在全省21個市中排名第二。商品房銷售額224.67億元,增長89.3%,兩年平均增長6.8%。

    圖2 汕頭市一年來商品房銷售面積、銷售額走勢圖

    圖片6.png

    海贼plxxx表1 2021年上半年全市各區(縣)商品房投資銷售情況

    圖片7.png

    海贼plxxx  按區域分,中心城區商品房銷售面積154.83萬平方米,同比增長80.3%,非中心城區73.61萬平方米,增長62.3%。中心城區銷售形勢優于非中心城區,其中龍湖區貢獻較大,銷售量占全市的38.1%。

      按用途分,住宅銷售面積209.36萬平方米,同比增長79.1%,住宅銷售面積占商品房銷售面積91.6%;辦公樓海贼plxxx、商業營業用房和其他房屋銷售面積分別為5.41萬平方米,增長9.12萬平方米和4.55萬平方米,三者分別同比增長58.1%、增長102.5%和下降28.9%。其中,90平方米以下住房18.67萬平方米,下降1.9%,144平方米以上住房41.40萬平方米,增長31.2%,90-144平方米住房銷售面積達149.29萬平方米,增長125.1%,可見90-144平方米的改善型住房需求旺盛,有很大的市場空間,消費者更趨向于選擇性價比較高的住房。

      (四)商品房待售面積呈下降趨勢

    海贼plxxx  上半年,全市商品房待售面積312.80萬平方米,同比下降13.7%,其中,住宅待售面積157.27萬平方米,下降16.0%;辦公樓待售面積16.0萬平方米,增長88.9%;商業營業用房待售面積52.29萬平方米,下降11.7%。 

      (五)房地產開發到位資金充足,國內貸款、個人按揭貸款同比增長,定金及預收款同比下降

      銷售情況向好,房地產企業資金周轉加快,開發項目資金投入加大,上半年房地產開發企業本年到位資金264.70億元,同比增長12.4%,房地產開發企業到位資金與本年完成投資比為1.19:1。其中,國內貸款14.37億元,同比增長34.1%;自籌資金228.97億元,增長23.0%;定金及預收款12.52億元,同比下降54.9%,個人按揭貸款6.39億元,同比增長8.0%。國內貸款占到位資金5.4%,自籌資金占86.5%,定金及預收款和個人按揭貸款分別占4.7%和2.4%,自籌資金仍是企業到位資金主要來源。

      二、需關注問題

      (一)房地產投資增長依賴于土地購置費投入。目前土地購置費較快增長,成為支撐房地產開發投資增長的重要因素。上半年全市土地購置費101.34億元,同比增長19.8%,占房地產投資比重45.5%,比去年同期提高7.9個百分點。而建筑安裝工程投資同比下降7.5%,遠低于土地購置費投資增速。總體看,房地產投資依靠土地購置費拉動,不利于房地產開發投資持續平穩增長。          

      (二)各區(縣)房地產開發投資不平衡。上半年金平、濠江區和南澳縣投資負增長,分別為-13.4%、-28.6%、-33.8%,其余地區均為正增長。金平區去年同期的房地產投資在計劃總投資48億的金鳳半島項目和計劃總投資19億的金科博翠府支撐下增速較快,而今年上半年無大項目支撐,增速呈負增長;濠江區上半年新入庫項目計劃總投資同比下降39.8%,南澳縣上半年新入庫項目1個,老項目支撐力不足,房地產開發投資都為負增長。

    海贼plxxx  (三)辦公樓和商業營業用房投資下降幅度較大。上半年,辦公樓投資7.63億元,同比下降52.2%,商業營業用房投資9.73億元,下降25.2%。可見在新冠疫情、經濟下行壓力、新經濟新業態的沖擊下,傳統的商業場所需求日漸萎縮,使得開發商對辦公樓、商業營業用房投資更趨于謹慎。

      三、相關建議 

    海贼plxxx  (一)加快推進項目開工及建設進度。各相關部門要加強對新入庫和在建項目方的溝通,深入了解影響項目工程進度的原因,并主動協調解決存在的困難和問題,確保項目順利推進。

      (二)加快推進“三舊”改造工作。因主城區商品房開發用地的日趨減少,存在供不應求的情況,要進一步加快推進停滯的老舊小區改造和舊村、舊工業區的更新改造,通過改造促進開發投資,進一步增加主城區商品房供應。


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